【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】雙北市房?jī)r(jià)愈攀愈高，不但購(gòu)屋者望屋興嘆，連原本只在北臺(tái)灣推案的建商，也因?yàn)橥恋氐膬r(jià)格高漲、取得難度高，而紛紛轉(zhuǎn)往中南部購(gòu)地推案，包括華固、遠(yuǎn)雄及麗寶、富邦等大型建商，爭(zhēng)相卡位雙北市以外的都會(huì)區(qū)，一場(chǎng)建商『南征北討』效應(yīng)，已在北、中、南三大都會(huì)區(qū)全面開(kāi)打。

根據(jù)住展雜誌的統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)，跨區(qū)推案的知名建商多達(dá)22家?！罕避娔舷隆坏闹ㄉ蹋ㄝ^早期的勤美、冠德及寶佳；近期，富邦、遠(yuǎn)雄、大陸及麗寶等大型建商，更是連袂登陸臺(tái)中，搶食臺(tái)北客源，據(jù)了解，包括華固、長(zhǎng)虹及宏普、皇翔等知名大臺(tái)北區(qū)建商，正密集到臺(tái)中地區(qū)看地，打算為進(jìn)軍臺(tái)中開(kāi)疆闢土。
富邦建設(shè)在臺(tái)中國(guó)美館特區(qū)「富邦天空樹(shù)」熱銷下，第二個(gè)建案選在豪宅熱區(qū)的臺(tái)中7期，預(yù)估於2013年第4季進(jìn)場(chǎng)。雖然案名產(chǎn)品規(guī)畫(huà)尚未曝光，但市場(chǎng)預(yù)估，以市政路的地段及富邦的品牌力，每坪開(kāi)價(jià)約在70至80萬(wàn)元間，總銷金額上看100億元。

遠(yuǎn)雄建設(shè)於2013年8月，亦投入12.66億元取得臺(tái)中南屯區(qū)新富段約3,087坪土地，將推出樓高21層、總銷約60億元的大樓產(chǎn)品，做為首次進(jìn)軍臺(tái)中的灘頭堡。另外，麗寶集團(tuán)也將在2014年第3季，在進(jìn)化路、雙十路附近推出新案，採(cǎi)先建後售，分5期方式推出，是麗寶首度在臺(tái)中市推出總銷120億元的大案。

欣陸投控旗下子公司大陸建設(shè)，則將於第4季，在臺(tái)中市七期綠園道旁，推出大陸建設(shè)在臺(tái)中市的第一個(gè)住宅個(gè)案，預(yù)定規(guī)劃為地上39層及地下6層住宅大樓，總銷售金額約80億元。

值得注意的是，過(guò)去都在新竹以北推案的華固建設(shè)，2013年4月砸下16.44億元，從高興昌手中買下位於高雄市苓雅區(qū)1千多坪土地，每坪買進(jìn)價(jià)格為148萬(wàn)元，可售坪數(shù)達(dá)1.7萬(wàn)坪。華固更表態(tài)，將在全國(guó)各大都會(huì)區(qū)加碼購(gòu)地推案，打破既有推案的範(fàn)疇。

『中軍北上』的代表建商，以鄉(xiāng)林、豐邑及總太建設(shè)為代表。鄉(xiāng)林進(jìn)軍雙北市後，推案力道持續(xù)加碼中，而在臺(tái)中地區(qū)的推案則是減量經(jīng)營(yíng)，主戰(zhàn)大臺(tái)北區(qū)的態(tài)度明顯，近期鄉(xiāng)林將在新北市淡水，推出總銷達(dá)百億元的「山海匯」建案。

同為臺(tái)中地區(qū)知名建商的豐邑建設(shè)，在進(jìn)軍新竹竹北戰(zhàn)場(chǎng)後，目前已是新竹地區(qū)推案的前三大建商，其他知名建商包括總太、富宇、惠宇及親家等，則選在新竹市與竹北市推案。

『南軍北上』方面，以興富發(fā)建設(shè)及聯(lián)上開(kāi)發(fā)最具代表性。原屬高雄建商的興富發(fā)建設(shè)，在轉(zhuǎn)進(jìn)臺(tái)中與北臺(tái)灣推案後，如今已成為在全國(guó)推案的重量級(jí)建商，2012年全年的推案量達(dá)590億元，是全國(guó)推案的第三大建商。

近期，雖有『馬王之爭(zhēng)』、QE退場(chǎng)及奢侈稅修正案等負(fù)面消息衝擊房市，然在QE可望緩?fù)藞?chǎng)，及央行將持續(xù)維持貨幣寬鬆、低利率政策不變下，重量級(jí)建商持續(xù)大舉買地，更突破以往不跨區(qū)推案的思維模式，將推案的範(fàn)圍擴(kuò)大及其他地區(qū)，使以臺(tái)北、臺(tái)中與高雄三大都會(huì)區(qū)為主的臺(tái)灣房市，成為建商佈局的新?lián)c(diǎn)。

為分散風(fēng)險(xiǎn)、拓展推案版圖，一線上市櫃建商思維出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，原本畫(huà)地自限的大型建商，紛紛跨出既有推案地盤買地推案。對(duì)於建商會(huì)出現(xiàn)跨區(qū)推案的風(fēng)潮，除土地取得的考量外，主要是建商想要?jiǎng)?chuàng)造一定的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，並順勢(shì)在新一波房地產(chǎn)榮景揚(yáng)升時(shí)，再創(chuàng)佳績(jī)，所以『跨區(qū)經(jīng)營(yíng)、分散風(fēng)險(xiǎn)』已成為必定要走的路，也因此，掀起了一波波建商跨區(qū)推案的風(fēng)潮。